2月份新房销售创7年新低美经济愁云难消市场预期美联储减息机会上升

　　证券时报记者 黄格斯

　　本报讯 最新公布的统计数据显示，继1月份大幅下滑15.8％后，2月份全美国新建房屋销量再度下跌了3.9％，销量创下7年来新低。出乎意料的数据加大了人们对美国经济前景的担忧，并令道指在周一开盘后一度下挫逾百点。昨日，亚洲股市如日经指数和恒生指数等均因此出现下跌。分析师认为，这增加了美联储未来可能减息的预期。

　　新房销售量创7年新低

　　周一，美国商务部最新公布的统计数据显示，今年2月份全美新房销售下滑了3.9％，折合成年率为84.8万套，仅高于2000年6月份的水平，创下7年新低。据悉，这是新房销售连续第二个月出现下跌，并且数据低于所有机构的预测。不仅如此，商务部还对去年11月、12月和今年1月份的销售数据向下修订，使情况更令人担忧。

　　销售下滑的直接结果就是空置积压的房屋增多。测算表明，按照目前这种销售速度，现有全部房屋存货可供销售8.1个月，较1月份的7.3个月进一步上升。房屋空置积压率达到1991年以来的最高水平。分析认为，由于次级房贷市场出现恶化，一些房主被贷款银行收回住房，使房屋积压率上升。多方面的数据显示，房屋市场的复苏步伐仍然艰难。在销售量下滑同时，房价在2月份也出现了下跌。数据表明，2月份新房中间价为25万美元，比上年同期下跌了0.3％。经济学家指出，未来几个月内房价仍将面临压力，直到空置率回到正常水平。

　　或加大减息机会

　　新的疲弱数据加重了人们对次级房贷市场问题扩散的担忧。全美居民住房建筑商协会首席经济学家大卫·西德尔表示：“不仅次级房贷市场的放贷标准提高了，在普通房贷市场上，金融机构也加强了对贷款的审查，这给房屋销售和建筑业带来了巨大的不确定性。”Edwards&Sons公司的首席经济学家高里·苏尔说，新屋销售数据的下滑显示房地产市场疲弱未得到改善，这意味着在今年大部分时间里它仍会成为拖累整体经济的一大因素。

　　一家金融机构的分析师艾力克斯·布兹林说，新数据给经济形势投下了新的阴影，使下一步美联储减息的可能性增加了。美林证券和高盛的经济学家预期今年将会减息三次。

　　分析认为，对利息动向的不同预期与人们对房地产市场的评估很有关系，此次新房销售数据之弱出乎华尔街所有分析师的预期，表明房地产市场的形势很可能比一些人早先预期的要差，这显然为“减息派”提供了更多的依据。

　　近期，美国经济形势阴晴不定，利率动向也扑朔迷离，每一项数据的公布都会引起人们的高度关注，并波及到金融市场。本周将要公布的GDP数据和伯南克在国会作证时的讲话，预料会成为投资者判断经济形势和利率动向的重要依据。

　　金融市场受压

　　金融市场对新房销售数据作出了连锁反应。周一，美股开盘不久即大幅下跌100多点，尽管随后在石油股和科技股的带动下出现反弹，但尾盘仍低收了11.94点，持续了5天的反弹行情宣告终止。建筑类股票成为主要的输家，KB建筑公司的股价下跌了1.8％，收于45.99美元，TollBrothers公司的股价也下跌了1.8％，收于28.85美元，整个道琼斯住房建筑指数下跌了1.7％。昨日，美国最大的房屋建筑商Lennar称，由于住房需求减弱，其第一季度盈利较去年同期的2.58亿美元大幅下滑了73％。

　　昨日，由于美国新房销售逊于预期，以出口为导向的亚洲企业受累，投资者抛售他们的股票，从而导致日本和香港等地股市收低。同样，美国新房销售下滑的不利因素也反映到汇市和债市，美元走弱，债市则因减息预期上升而获得提振。