外高桥：主营逐步向综合商业房地产转移 股权投资收获颇丰

　　外高桥 (600648 行情,资料,评论,搜索)：作为我国15个保税区中唯一的上市公司, 国际贸易,现代物流和出口加工已经成为外高桥保税区的三大支柱产业。截止2006年底,保税区共批准投资企业项目9564个,吸引投资总额达到132.09亿美元.按照《财富》杂志2006年度排名,世界500强的跨国公司已有128家进驻保税区,共投资了311个项目,投资总额累计达32.54亿美元,目前世界500强排名前八位的埃克森美孚、沃尔玛、皇家壳牌石油、英国石油、通用汽车、雪佛龙、戴姆勒克莱斯勒、丰田汽车均在保税区投资注册。

　　二级市场上，该股2005年7月见底以来持续上行，年线对股价形成强大支撑，7月6日以来该股在年线上方展开反弹，经过10个交易日的反弹，该股短期均线有形成多头排列趋势，近3个交易日连收3阳，且成交量逐级放大，有望在蓝筹地产板块全面激活背景下持续走高。

　　金山开发：上海本地重组股 补涨空间巨大

　　金山开发   （600679 行情,资料,评论,搜索）是于今年1月15日由“凤凰股份”变更而来，公司业务也从自行车制造逐步转向房地产开发、市政基础建设方向。随着凤凰股份国有股权由上海轻工行政划转至金山区国资委后，提高上市公司的经济效益，打造新的发展平台已摆上有关部门的议事日程。

　　 由于当前公司以自行车生产经营为主的主营业务面临原辅材料持续上涨、出口商品面临人民币继续升值压力，经济效益急剧下降。为了推进公司主营业务调整及资产重组，根据公司更名后的发展战略定位，公司主营业务将进行有效的整合，公司拟出资现金3000万元全额投资设立《上海金山开发建设投资管理有限公司》， 拟设立的《上海金山开发建设投资管理有限公司》目前主要围绕对公司拟参与开发建设“上海金山区文广中心”项目可行性的总体评估。该项目业已列为2007年度金山区政府重大工程之一，项目总建筑面积30600平方米，施工建设周期2.5年，项目初步概算2亿元，总投资收益率为24%，年投资净收益率为9.6%。此外，拟设立的《上海金山开发建设投资管理有限公司》还将加紧研究、筛选和确立公司融入金山区域经济发展的其他新项目的开发建设与投资管理。

　　在其它上海本地重组股纷纷启动并连续收出涨停的背景下，近期股价已开始蠢蠢欲动的金山开发   （600679 行情,资料,评论,搜索），已存在强烈的补涨欲望！

　　华业地产：二线地产蓝筹 厚积薄发

　　华业地产 (600240 行情,资料,评论,搜索)：在大股东华业发展入主后，经过重组后持续的产业结构调整与投入，华业地产已从2006 年已开始进入回报期。公司目前有项目储备约80 万平米建筑面积，包括北京“华业国际中心”、北京“华业.玫瑰郡” 、深圳“华业.玫瑰郡” 和长春玫瑰谷等项目。华业发展从事房地产投资开发20 多年，决策效率较高而且执行力较强，拥有丰富的地产开发经验，铸就了“华业”品牌，其在业界享有良好声誉，这使得公司具备了较强的筛选项目的能力与风险控制能力。公司在建项目销售情况良好。预计净利润将达到14 亿元，完全能保证公司未来3 年快速发展需要。基于多年的房地产开发经验，公司在开发业务之外，还把持有一定的优质出租物业作为一个重要策略。以防御房地产行业不可预见的波动性，从而给股东创造持续而稳定的回报。公司现已持有近5 万平米出租物业，未来还将进一步增加。预计合理的产业结构和稳定的滚动开发将使公司未来三年业绩增长达到50％左右。

　　该股“5.30”之后构筑旗形整理形态，蓄势充分，近几个交易日温和放量上扬，有望向上突破，可重点关注。

　　万业企业：走向万科模式的地产新贵

　　万业企业   （600240 行情,资料,评论,搜索）：公司通过2005年的资产重组，从纺织服装企业成功转型为房地产企业，第一大股东已变更为华业发展,华业地产大股东华业发展已将管理团队以及“华业地产”的优质地产品牌全部都注入到上市公司中，极大地增强了公司的开发实力、市场品牌形象，为公司持续、稳定地发展打下了坚实的基础。目前公司开发实力强，品牌信誉好、战略布局合理。在战略布局上，华业地产将重心放在京津唐地区，辅以其他地区，并有选择性地拿地快速开发；公司已进入北京、长春、深圳等市场，正在开拓津、唐等市场。在开发地产的基础上将保留一定比例出租物业以抵御周期波动风险。公司通过收购北京优孚房地产开发有限公司, 获得了"北京朝阳雅苑"项目开发权, 在北京市场进行房地产项目开发;通过控股深圳市华富溢实业有限公司和深圳市鼎业房地产经纪有限公司, 积极参与深圳及其周边城市的房地产项目, 形成了北京和深圳南,北两个项目中心,为公司今后的发展提供了结构上比较充分的保障.介入房地产行业后,公司06年交出一份靓丽的年报,公司实现净利润1.18亿元，同比增长938.72％，每股收益为0.34元，较上年同期增长466.67％。而公司未来的地产业务很大一部分将集中在北京地产业,在奥运以及人民币升值的预期下,公司未来的发展前景进一步看好。


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